Bureaux prestigieux et modulables de 378 m² en hyper-centre de Strasbourg – Place Gutenberg

Installez votre activité dans un cadre unique et raffiné grâce à ces bureaux idéalement situés au 2ᵉ étage d’un splendide immeuble des années 1930, au cœur de Strasbourg, sur la célèbre Place Gutenberg. Cet emplacement exceptionnel offre une visibilité incomparable et un accès direct à toutes les commodités du centre-ville.

Caractéristiques des locaux :

• Surface : 378 m², lumineuse et polyvalente
• Aménagement existant : hall d’entrée accueillant, grande salle de réunion, vaste open space, 9 bureaux individuels, 4 WC, et un espace cuisine/salle de pause
• Modularité : les bureaux sont aménageables selon vos besoins spécifiques, pour s’adapter parfaitement à vos projets professionnels
• Confort : bureaux climatisés

Conditions locatives :

• Loyer annuel : 78.000 € HT (6.500 €/mois HT)
• Charges mensuelles : 1.166,60 € (régularisation annuelle) avec chauffage au sol.
• Dépôt de garantie : 19.500 € (correspondant à 3 termes de loyer)
• Taxe foncière : 7.799 € (année 2024, à la charge du preneur)
• Honoraires d’agence : 11.700 € HT (soit 15 % du loyer annuel hors charges)

Informations complémentaires :

• Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : VIERGE (établi le 13/07/2016).
• Chauffage collectif au gaz.
• Les bureaux sont climatisés.

Parkings disponibles à la location en sus du loyer.

Ces bureaux offrent un équilibre parfait entre emplacement stratégique, charme historique et flexibilité d’aménagement. Une opportunité rare et personnalisable pour répondre à vos exigences professionnelles en plein cœur de Strasbourg !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Etat du bien : Bon

Frais d'agence : 11700€ - Charges : 1166€ / mois

Diagnostic DPE : VIERGE kWhEP/m²/an

Emission de GSE : VIERGE kgeqCO2/m²/an