Idéalement située Quai Mullenheim, adresse emblématique de Strasbourg, cette maison individuelle de charme construite en 1924 vous séduira par son emplacement géographique exceptionnel, alliant calme résidentiel et proximité immédiate du centre-ville, des institutions européennes et des quais.

Édifiée sur un terrain de 4,54 ares, cette propriété rare développe environ 200 m² habitables (300 m² au sol) répartis sur trois niveaux, avec un jardin paysager intimiste, à l’abri des regards.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un élégant hall d’entrée, un vaste salon-séjour lumineux avec cuisine attenante, entièrement meublée et équipée. Ce bel espace de vie donne accès à une spacieuse terrasse orientée plein sud, qui se prolonge vers le jardin. Un WC avec lave-mains complète ce niveau.

À l’étage, vous trouverez quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de bains et accès à une grande terrasse privée. Une seconde salle de bains avec baignoire, un WC indépendant viennent compléter l’agencement.

Le dernier niveau accueille deux chambres supplémentaires, dont une en duplex, ainsi que deux salles d’eau et un WC séparé. Idéal pour accueillir famille, amis ou pour créer un espace de travail indépendant.

Un sous-sol entièrement aménagé, un garage/atelier, ainsi qu’un système de chauffage au gaz et climatisation installée complètent les prestations de ce bien d’exception.

Un bien rare dans un emplacement premium à Strasbourg, à quelques pas des berges de l’Ill, des écoles, des commerces et des transports.

DPE réalisé le 29/07/2024 – Estimation de la consommation annuelle entre 3 350 € et 4 532 €.

Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur : 80 000 € soit 3.2%.

ℹ️ Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Etat du bien : Standing

Frais d'agence : 80000€ -