Pluriel Immobilier a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement 5 pièces de 152,6 m², situé au 1er étage surélevé avec ascenseur d’un bel immeuble datant de 1957, rue Twinger, au cœur du quartier très prisé de l’Orangerie à Strasbourg. Vous profitez d’une proximité immédiate avec le parc de l’Orangerie, les Institutions Européennes et les transports en commun.
Lumineux et spacieux, cet appartement conjugué charme et fonctionnalité, offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou pour les amoureux des êtres.
L’appartement se compose comme suit :
- Une belle entrée distribuant harmonieusement toutes les pièces
- Un vaste double salon séjour
- Une cuisine séparée aménagée, accompagnée d’un cellier
- Un balcon terrasse de 6,5 m²
- Trois grandes chambres lumineuses
- Une salle de bain équipée d’une douche
- Un WC indépendant
En complément, l’appartement dispose d’une cave privative et d’un local à vélos commun.
La façade de l’immeuble ravalée en 2024.
Possibilité d’acquérir en supplément deux garages fermés situé dans la copropriété ainsi qu’une chambre à l’étage.
Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs au gaz.
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) établi le 19/06/2024 selon la nouvelle réglementation, estimant les dépenses énergétiques annuelles entre 1 430 € et 2 000 €.
Lots concernés : Appartement (Lot n°3) et Cave (Lot n°16) sur un total de 12 lots principaux. Aucune procédure en cours dans la copropriété.
Charges annuelles de copropriété : 5 960 €.
Honoraires d’agence de 20 000 € à la charge de l’acquéreur, représentant 3,4% du prix de vente.
Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat du bien : Bon
Frais d'agence : 20000€ - Charges : 500€ / mois
DPE en cours
Diagnostic Performances énergétiques (DPE) :
Diagnostic DPE : 162 kWhEP/m²/an
Classement GSE :
Emission de GSE : 35 kgeqCO2/m²/an
