STRASBOURG-Orangerie, Quartier des Musiciens,

Dans un très bel immeuble bourgeois des années 1910,

Situé au 4è et dernier étage avec ascenseur,

• 1 Appartement de 67 m2, qui est un lot, réunissant d’anciennes chambres de services et nécessitant une réorganiser et une rénovation complète, pour récréer un appartement, avec un accès direct aux combles surface au sol de 135 m2, (un devis de rénovation professionnel pour les deux niveaux est disponible),
• Chauffage collectif au gaz, (chaudière récente), et eau chaude individuelle,
• Possibilité d’acquérir un garage fermé,
• La rénovation complète de toute la toiture est en cours (photos intérieures du grenier avec isolation en cours), les travaux seront terminés fin novembre 2024,
• Absence de procédure en cours dans la copropriété,
• Environnement : calme, et prisé où il fait bon vivre, certainement l’un des plus verts de Strasbourg, proche des institutions européennes, du Parc de l’orangerie, du marché bi-hebdomadaire local ‘boulevard de la Marne’ , avec une ambiance village, où tous les habitants du quartier se retrouvent,
• Proximité : plusieurs grandes écoles, lycées, commerces et transports,
• DPE classé E, établi le 12/03/2024 (nouvelle version, pour une consommation comprise entre 1210€/an et 1670€/an).
• lots principaux concernés n° 10, 11, 12,
• Nous travaillons dans le cadre d’une délégation de mandat exclusif,
• Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur et inclus dans le prix de vente, soit 8,16 %

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

• Votre contact : F.Maisano

Etat du bien : A rénover

Diagnostic Performances énergétiques (DPE) :

Diagnostic DPE : 301 kWhEP/m²/an

Classement GSE :

Emission de GSE : 56 kgeqCO2/m²/an