Superbe appartement 4 pièces lumineux de 109,2m² avec terrasse, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une élégante résidence des années 1965 parfaitement entretenue, composée de seulement 4 logements, idéalement placée à Schiltigheim, Square du Château.

L’appartement se compose comme suit :

• Une entrée spacieuse avec nombreux rangements intégrés.

• Un salon séjour lumineux bénéficiant de plusieurs expositions et ouvrant sur une terrasse sans vis-à-vis avec vue dégagée sur le Parc du Château.

• Une belle cuisine séparée, entièrement équipée (plaques, hotte, four, réfrigérateur, lave-vaisselle) et aménagée.

• Deux grandes chambres avec rangements intégrés (possibilité de créer une 3ème chambre).

• Une salle de bain moderne avec douche à l’italienne.

• Des WC séparés.

Équipements et annexes :

• Chauffage collectif au gaz ; eau chaude individuelle électrique.
• Une grande cave privative ainsi qu’une cave commune à disposition.
• Une place de parking extérieure.
• Possibilité d’acquérir un garage (15m²) en supplément du prix de vente.

Informations complémentaires :

• Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir.
• Résidence en parfait état, absence de travaux votés ou prévus.
• Copropriété calme avec seulement 4 lots principaux.
• Charges mensuelles de copropriété : 300 € avec régularisation annuelle.
• DPE établi le 13/03/2025 (nouvelle version, pour une consommation comprise entre 1760€/an et 1420€/an).
• Honoraires d’agence : 15 000 € TTC à la charge de l’acquéreur (soit 4 %).

lot n°2 (appartement), n°6 (cave) sur 4 lots principaux, absence de procédure dans la copropriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Etat du bien : Rénové

Frais d'agence : 15000€ - Charges : 300€ / mois

Diagnostic Performances énergétiques (DPE) :

Diagnostic DPE : 176 kWhEP/m²/an

Classement GSE :

Emission de GSE : 28 kgeqCO2/m²/an